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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其臺灣企銀首次購屋如何辦房貸實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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頭條揭密》張聰淵為何能成為台灣新首富？致勝關鍵曝光

做為典型的台灣家族企業，張聰淵家族所掌控的華利公司有著傳統台灣本土企業家的低調與務實風格，沒有花俏的創投資本操作、沒有讓人驚奇的科技投入，只從單純地尋找最佳產業環境與追求穩定獲利來源，把這個勞力密集的產業隨著潮流從台灣轉向大陸，再由大陸轉向越南等國，踏實經營與穩中求勝，成為張聰淵家族比其他台灣製鞋同業創造更多財富的關鍵。台灣製鞋代工在上世紀80年代已經在全球闖出一些名號，代工廠大部份集中在中南部，其中包括知名的寶成、清祿、宏福、豐泰等，大都在台中、彰化、雲林一帶。上世紀80年代中期有許多鞋廠陸續向大陸轉移，到90年代已經遍布廣東福建各地。這些代工鞋廠從材料供應、機器設備到製造生產，既合作又競爭，成為大陸進軍全球製鞋業的首批生力軍，許多國際知名牌當時都是大陸台資鞋廠的客戶。剛被《富比士》評為台灣首富的張聰淵也是這波產業轉移大潮的一員，他原來只在鄉下的鞋廠擔任管理職，90年代鞋廠轉移到大陸後，他與人合資成立新灃集團，在大陸從事運動鞋代工。90年代大陸企業上市風潮中，這家公司也成功上市，張聰淵據說擁有15.7%的股份。新灃上市後轉向多元化發展並自創多項運動品牌如SKIN、PONY與Arena，還與伊藤忠等日本商社合作，甚至增加房地產業投資，製鞋部份佔業務比例愈來愈小。2000年後，勞動力與經營成本快速上揚，新灃於是在2013年將製鞋業務出售，由張聰淵接手經營，改名華利實業。張聰淵創立華利實業後，其本人與家族成員全力投入製鞋業經營管理，但此時大陸的製鞋代工業與其他勞力密集工業一樣，都因勞力成本上升而面臨發展瓶頸。他跟著當時台商往越南轉移的風潮，在香港成立公司後出資收購15家越南工廠和多明尼加工廠、同時收購24家相關貿易公司的業務，將生產與銷售全部掌握在自已手中，同時併購了一些港商企業，擴大業務規模。據華利去年底為IPO發表的招股書顯示，到2020年末，華利共有43家控股子公司，包括5家大陸境內子公司、16家香港子公司、18家越南子公司、2家臺灣子公司、1家多明尼加子公司及1家緬甸子公司。 此種發展模式，與全球的製鞋代工產業的流動方向極為相似，都是往勞力豐沛、開發程度較低的國家轉移，括越南、印尼、緬甸、印度等東南亞與南亞國家。與華利類似的製鞋代工業，還有裕元、豐泰、鈺齊等在香港與台灣上市的製鞋廠，都是實力強大的企業，規模從數萬人至數十萬人不等，年營收都在數百億至千億等級，每年生產的運動鞋超過億雙。據財經顧問業者分析，華利的毛利率與其他港台製鞋業相仿，去年上半年為22.6%，但是華利的淨利潤率高達12%，比其他同業的不到10%要高出至少2成，主要原因是人力運用效率較高，人力成本也較低。而人力成本低，則源於其生產主力在越南北部，在大陸廠區的員工只佔總數的0.3%，其中絕大多數為產品開發人員。由這樣的成本結構看來，把勞力密集部份從大陸積極轉向越南，降低了人事成本，確實大幅增加企業獲利能力。不只如此，近幾年來在大陸的台商已遍面臨招工困難的問題，而東南亞勞動力不僅成本低廉，而且數量上源源不斷。這些年來華利的離職人數每年都在上升，去年上半年更超過4萬人，離職率27.3%，但並未對華利的產能和人力運用效率造成影響。去年疫情爆發以來，許多台資鞋廠生產銷售都受到影響，有些甚至出現多年來首次虧損，但擁有超過10萬員工的華利去年營收雖下滑8%，淨利潤卻還能有超過7%的成長，展現出困境中持續獲利的能力。當然，也有人認為這是因為準備要上市，帳面上刻意做得比較好看些。此外，根據其IPO提供的數據，華利長期客戶佔營收比例超過9成，顯示其抓住老客戶的能力極強。不論是尋找合適生產環境、提高人員工作效率或是服務老客戶優先，都是台灣傳統穩健企業經營的路線。做為傳統產業中的勞力密集型企業，這些長期以來人盡皆知的經營理念不需要花俏的圖表與理論，雖然實際運作算會遇上些困難，但都不是什麼太高深的學問，用心用力都可以逐步化解。這些台灣老派企業家穩健踏實的傳統，終究會證明是真正經得起考驗的經營理念。(中時新聞網)

王毅主持聯合國安理會高級別會議籲4要4不要

大陸外交部網站8日消息，大陸國務委員兼外長王毅7日在聯合國安理會主持「維護國際和平與安全：維護多邊主義和以聯合國為核心的國際體系」高級別會議時表示，面對世紀疫情和百年變局，各方應堅定走攜手合作、互利共贏之路，踐行真正的多邊主義。中方主張，要合作共贏，不要零和博弈；要公平正義，不要霸凌霸道；要聚焦行動，不要坐而論道；要尊重多樣，不要唯我獨尊。安理會此次會議是在聯合國安理會5月輪值主席國中國倡議下，以視訊方式由王毅主持，俄羅斯、美國、墨西哥、越南、尼日、突尼斯、肯亞、愛爾蘭、挪威、愛沙尼亞、聖文森特及格瑞納丁斯等國外長與印度、英國、法國副外長出席。聯合國大會主席博茲科爾向會議作了通報。 王毅說，聯合國是多邊主義的旗幟。堅持多邊主義，就必須維護以《聯合國憲章》宗旨和原則為基石的國際關係基本準則，維護聯合國的權威和地位，維護聯合國在國際事務中的核心作用。這是當代踐行多邊主義的應有之義，與單邊主義絕不相容。王毅表示，踐行真正的多邊主義。中方主張：要合作共贏，不要零和博弈。各國要在平等和相互尊重基礎上開展對話合作。任何國家都不應盼著別人輸，而要致力於同他國一道贏，實現普遍安全、共同繁榮。要公平正義，不要霸凌霸道。核心是推動國際關係民主化，由各國共擔治理責任，共促和平發展。關鍵是推動國際關係法治化，恪守普遍公認的國際法則，信守共同商定的國際協定。國際規則不是少數國家的專利和特權，不能搞例外主義和雙重標準。要聚焦行動，不要坐而論道。要共計天下之利，將本國利益寓於全球利益之中。要兼顧當下和長遠，不能為一時之需，損及世界持續和平和全球可持續發展。大國尤要發揮表率作用，帶頭提供全球公共產品。要尊重多樣，不要唯我獨尊。各國都有自己獨一無二的歷史文化，都需要走符合本國國情的發展道路。這種多樣性與和平、發展、公平、正義、民主、自由的全人類共同價值相結合，將迸發出多邊主義的強大力量。以意識形態割裂世界，與多邊主義的精神背道而馳，是歷史的倒退。王毅總結發言時指出，如此眾多的外長與會，表明安理會所有成員國對弘揚多邊主義的高度重視。大家在發言中都強調了堅持多邊主義的重要性，都表達了捍衛《聯合國憲章》宗旨和原則的必要性，都重申了聯合國在國際事務中發揮更大作用的緊迫性。這些是各國發言中的最大公約數，也是本次會議達成的最大共識。王毅強調，我們需要真正的多邊主義。要實現這個目標，關鍵是秉持開放包容、厲行法治、協商合作、與時俱進的精神，堅持共商共建共用的原則。國際規則必須由各國共同制定，而不能被少數國家或國家集團所把持。中方相信，堅持真正的多邊主義是國際社會的共同選擇，將指引我們走出疫情陰霾，更好地維護世界和平與發展。

網路約炮見本尊嚇傻：是妳本人嗎？ 陸長髮正妹神回一句瘋傳

網路世界充滿虛假，總是與「真實」有段差距，尤其是網路交友與約炮，十之八九的照片都非本尊，一旦見了面原本的美麗幻想就會破滅！微博日前流傳一段影片，一位男子疑似在網路上看見一名貌美白皙長髮正妹，便相約到旅館開房間，不料看到本人後拿出照片一比對，當場傻眼問：「是妳本人嗎？」，沒想到女子卻笑著回說：「用美顏相機P了一丟丟」，短短30秒影片造成瘋傳。影片中，男子看到女子走進房間，就拿出手機裡的正妹照與本尊做比對，然後問：「這是妳本人嗎？」，女子被問後不覺得受辱，反而正經八百回答說：「是啊！不像嗎？」。因為本人與照片有落差，男子仍存疑問：「不能說完全不像，只是有一點點像，因為照片與本人真的有點差距」。此時女子才笑著說：「真的是自己前兩天拍的照片，就用美顏相機P了一丟丟」。男子聽完無奈的說：「嗯，妳這一丟丟，感覺挺不錯的。」這部影片看起來像是故意拍來調侃網路上的修圖的正妹，還紛紛吐槽男子、力挺女子：「看照片就該知道本人這樣了」、「其實還可以的，就是肉多了點」、「這個腿亮出來絕對值回票價」、「就是身粗腿細而已，顏值還過得去」、「這已經很真實了」。由於影片太搞笑，後來在網路造成瘋傳。 (中時新聞網)

NBA》「他被合法獵殺」鵜鶘宣布錫安威廉森無限期傷兵

紐奧良鵜鶘8日宣布，主力前鋒錫安威廉森(Zion Williamson)左手無名指骨折，被迫無限期休兵！從該日對戰費城七六人的比賽開始算，鵜鶘只剩最後6場比賽（30勝36敗排名西區第11），除非他們晉級季後賽，不然威廉森相當於本季報銷了。總管大衛葛瑞芬(David Griffin)批評這是聯盟裁判缺乏作為的結果。Play Zion Williamson fractured his left ring finger Tuesday vs Warriors. pic.twitter.com/eJOMNwfk00— Tas Melas (@TasMelas) May 7, 2021 葛瑞芬說：「他受傷是因為聯盟允許在禁區合法獵殺錫安威廉森，他每天都在禁區被打得很慘，甚至還有別隊球員表示不會停止這麼做，反正裁判又不吹哨。」 錫安威廉森太強壯了，對手不使出足夠力量就無法打斷他的動作，即使對一般人來說是很粗暴的犯規，到他身上有時候就看不出來他有被犯規。名人堂球星俠客歐尼爾(Shaquille O'neal)也有相同的困擾，葛瑞芬表示自從俠客歐尼爾以來，威廉森是首位遭到對手「合法獵殺」的禁區球員。邁入NBA生涯第2季，威廉森場均27分、7.2籃板、3.7助攻，投籃命中率61%都比菜鳥球季增長，特別是投籃命中率一舉突破6成。他上個月對戰騎士半場繳出25分，在內線一直打根本沒人擋得住。但是本周對戰勇士，威廉森在一次爭搶籃板時被弄傷左手手指，緊急處理後他就直接退場了。由於威廉森的慣用手是左手，他必須完全復原才能歸陣。鵜鶘與第10名的馬刺還有1.5場勝差，只要打進前10名就還有機會進入附加賽。(中時新聞網)

中正男學霸家中搜出「關鍵牙齒」 高大成曝2種可能：要破案了

中正大學哲學系四年級女學生劉佳穎離奇消失14年，近期案情露出曙光，檢警掌握其同班阮姓男友有重大嫌疑，並涉嫌殺害阿嬤，4日前往阮男家中搜索，在家中搜出疑似「牙齒」的證物。對此，法醫高大成指出，凶嫌存留牙齒在身邊有兩種可能性，大抵是因死者託夢，才找回牙齒祭拜。據《ETtoday新聞雲》報導，高大成表示，以往若撿拾到牙齒或骨骸，首先確認的要點即在於「從何而來」，只要一驗DNA就能確認主人究竟是阮男，或是相繼失蹤的劉姓女友或阿嬤所屬，若吻合基本上阮男難以脫罪。高大成解釋，倘若牙齒的DNA驗出來均不符合女友與阿嬤，嫌疑人還有機會能瞎掰是路邊撿來的，但若DNA吻合兩者之身分，不管怎樣狡辯都說不通，畢竟不會有人能巧合到在路上撿拾到阿嬤與女友的牙齒。高大成進一步分析嫌疑人存留牙齒在身邊的心境，一種較低的可能性則為「想念家人」，因此撿回來放在身邊；另外一種高度可能性，即為「死者託夢」，死於非命的亡者回來找凶嫌算帳，因此凶嫌才撿拾骨骸祭拜。高大成斷言，凶嫌的家中不可能為藏屍第一選擇，因為屍體氣味難聞，鄰里一定會察覺，建議警方可以將凶嫌家中做為圓心，向外搜尋方圓一公里內之處，或許能尋到死者的其餘骨骸。高大成也直言，劉女與阿嬤已失蹤太久，還活著的機率幾乎渺茫，而DNA的比對也並非難事，只要將尋獲的牙齒DNA與阮男、劉女親屬之DNA相互比對，即可見真章，牙齒若才放幾十年，在DNA檢定上並非難事。(中時新聞網)